1305-1307 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755694232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3651
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068755694232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 292 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 73 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 468 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +36 168 $ | 467 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 622 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 392 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 544 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 184 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 572 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 352 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 572 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 352 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 429 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 872 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 177 104 $ Poids 57 % |
| 12 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.