1265 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755694395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3653
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068755694395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 362 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 434 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 257 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 905 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 356 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 317 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 461 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 311 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 345 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 266 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 403 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 684 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 365 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 526 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 358 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 382 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 351 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.