1245 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755694477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3654
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068755694477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 266 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 406 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 366 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 363 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 268 365 $ Poids 83 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 554 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 382 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 931 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 292 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 535 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 943 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 126 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 363 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −16 587 $ | 355 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 451 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 300 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 344 555 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.