1293 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755694843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3655
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068755694843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 407 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 301 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 506 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 043 $ Poids 67 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 458 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 226 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 466 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 517 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 339 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 345 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 473 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 314 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 728 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 335 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.