1313 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755694924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3656
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068755694924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 314 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 376 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 268 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 118 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 368 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 145 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 408 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 400 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 412 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 402 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 755 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 572 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.