1155 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 140,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755695686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3660
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068755695686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 196 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 463 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 448 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 462 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 644 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 188 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 745 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 390 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 974 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 346 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 421 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 694 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 694 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 466 902 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.