1203-1205 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755695722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3661
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068755695722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 180 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 429 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 423 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 431 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 660 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 327 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 660 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 327 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 289 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 814 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 309 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 732 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.