1185 Rue J.-T.-TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755695814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3662
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
94068755695814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 300 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 378 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 345 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 379 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 435 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 254 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 290 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −28 199 $ | 336 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 378 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 284 744 $ Poids 66 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 994 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 517 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 248 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 325 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 160 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 051 $ Poids 60 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 565 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 019 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.