1704 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755699179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57888
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
94068755699179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 298 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 396 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 188 $ Poids 82 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 506 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 345 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 477 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 298 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 317 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 382 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 327 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 853 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 275 337 $ Poids 58 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 544 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 455 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.