1820 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755700508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69059
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068755700508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 746 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 403 019 $ Poids 75 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 859 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 483 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 828 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 782 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 378 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 794 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 493 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 679 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 460 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 422 278 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.