1780 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 512 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755700992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3670
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068755700992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 521 $ Poids 31 % |
| 2 | 943-945, rue Derfla, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 301 357 $ Poids 20 % |
| 3 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 934 $ Poids 17 % |
| 4 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 238 009 $ Poids 15 % |
| 5 | 762-764, rue de la Colline, Saguenay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (3 490 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 844 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 580 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 482 $ Poids 11 % |
| 7 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 389 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 253-255, rue des Érables, Saguenay 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 352 $/m²) 140,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.