1828-1830 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 167,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755701241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65927
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
94068755701241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 549 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +525 $ | 100 122 $ Poids 33 % |
| 4 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 244 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 73 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 513 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 507 817 $ Poids 25 % |
| 9 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 928 m · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 717 529 $ Poids 16 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 763 $ Poids 15 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 858 $ Poids 15 % |
| 12 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 636 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.