1760 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 2 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755710180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3671
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068755710180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 712 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 323 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 821 $ Poids 66 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 739 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 403 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 559 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 615 $ Poids 62 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 545 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 426 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 357 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 208 $ Poids 62 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 678 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 342 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 362 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 314 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 290 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 756 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 387 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.