1702 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 69,5 m² · constr. 2017 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755771778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67995
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068755771778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 25 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 453 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 705 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 740 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 336 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 12 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 407 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 353 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 680 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 367 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 361 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 976 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 486 $ Poids 43 % |
| 12 | , Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 895 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.