1663-1665 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 176,1 m² · constr. 2004 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755780620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57890
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
94068755780620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 103 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 542 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 668 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 98 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 169 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 692 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 641 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 322 $ Poids 36 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 188 $ Poids 22 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 898 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 508 016 $ Poids 17 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 278 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 491 878 $ Poids 16 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 711 588 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.