1683 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 93,7 m² · constr. 2009 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755780772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57889
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
94068755780772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 341 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 407 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 620 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 552 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 466 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 341 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 359 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 391 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 386 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 489 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 836 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 292 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 43 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 459 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 686 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 431 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.