1743 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 112,9 m² · constr. 1999 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755780987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3724
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068755780987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 123 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 510 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 613 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 505 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 754 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 322 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 97 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 477 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 698 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 781 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 447 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 140 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 85 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 355 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 444 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 958 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 260 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.