1685 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 167,3 m² · constr. 2015 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755781304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68003
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
94068755781304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 91 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 557 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 160 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 576 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 101 670 $ Poids 59 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 244 200 $ Poids 32 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 507 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 561 $ Poids 20 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 321 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 481 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 850 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 736 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.