1650 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 108,3 m² · constr. 2024 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755782721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67990
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068755782721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 49 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 738 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 498 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 435 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 220 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 524 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 3 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 560 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 937 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 255 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 471 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.