1722 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755790292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3745
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068755790292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 298 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 421 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 572 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 481 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 89 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 536 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 179 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 848 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 298 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 325 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 403 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 202 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 80 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 410 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.