1742 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 95,5 m² · constr. 1997 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755790354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3746
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068755790354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 304 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 410 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 563 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 505 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 594 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 463 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 304 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 383 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 336 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 394 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 103 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 435 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 870 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 294 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 372 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 493 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.