1762 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 96,1 m² · constr. 2002 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755790436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3747
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068755790436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 411 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 614 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 471 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 545 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 518 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 312 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 348 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 395 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 118 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 448 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 891 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 295 696 $ Poids 60 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 386 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 494 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.