1802 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 199,4 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755790689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3749
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
94068755790689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 540 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 99 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 63 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 553 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 428 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 533 $ Poids 51 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 770 $ Poids 38 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 157 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 617 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 210 $ Poids 26 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 657 322 $ Poids 24 % |
| 8 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 483 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 502 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 637 837 $ Poids 16 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +10 355 $ | 257 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 992 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 520 124 $ Poids 9 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +93 071 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 546 368 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.