1553 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 95,5 m² · constr. 2018 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068755791068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 424 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 410 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 505 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 530 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 716 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 470 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 424 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 471 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 394 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 196 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 483 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 513 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 493 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 294 938 $ Poids 54 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 830 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 672 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.