1783 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 110,3 m² · constr. 1999 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3751
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068755791231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 505 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 500 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 137 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 472 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 361 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 439 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 114 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 388 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 318 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 795 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 443 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 733 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 496 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 979 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 257 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.