1823 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3754
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068755791533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 455 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 497 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 763 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 524 777 $ Poids 75 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 469 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 336 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 70 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 532 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 272 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 108 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 285 $ Poids 53 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 689 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 530 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 112 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 89 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 178 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 503 080 $ Poids 44 % |
| 12 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 210 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.