1843 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3755
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068755791695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 707 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 499 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 360 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 437 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 198 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 492 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 116 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 85 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 469 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 562 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 802 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 440 818 $ Poids 53 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 985 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 778 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 493 635 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.