1822 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3756
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068755791840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 312 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 399 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 486 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 507 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 383 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 312 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 362 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 384 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 408 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 480 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 670 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 458 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 239 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 311 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.