1863 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 81,8 m² · constr. 2010 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068755791846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 247 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 230 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 449 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 496 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 202 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 379 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 362 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 383 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 795 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 381 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 802 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 352 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 467 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 462 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 946 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 639 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.