1883 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 106,3 m² · constr. 2001 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3758
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068755791988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 83 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 501 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 744 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 493 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 366 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 431 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 237 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 468 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 132 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 82 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 540 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 366 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 425 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 413 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 984 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.