1842 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 163,6 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755791991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3759
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
94068755791991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 94 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 593 $ Poids 99 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 137 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 564 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 523 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 503 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 91 208 $ Poids 54 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 444 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 572 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +13 179 $ | 236 019 $ Poids 34 % |
| 8 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 238 335 $ Poids 30 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 500 349 $ Poids 29 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 774 $ Poids 23 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 152 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +33 535 $ | 474 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 216 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.