1502 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3760
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068755792056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 489 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 387 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 475 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 489 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 317 203 $ Poids 62 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 542 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +21 564 $ | 374 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 587 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 463 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 792 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 433 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 356 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 895 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 384 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.