1523 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 147,9 m² · constr. 1981 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3764
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068755792311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 40 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 119 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 440 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 418 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 490 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 837 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 535 931 $ Poids 50 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 875 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 507 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 887 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −1 883 $ | 210 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 446 228 $ Poids 38 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 994 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 279 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 263 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 427 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 036 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.