1503 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3765
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068755792413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 814 $ Poids 79 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 440 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 410 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 771 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 458 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 39 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 252 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 429 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 453 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 502 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 73 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 440 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 335 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 495 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +18 246 $ | 394 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 298 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 684 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.