1483 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 148,3 m² · constr. 1984 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3766
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068755792554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 448 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 379 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 451 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 543 762 $ Poids 48 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 890 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 507 707 $ Poids 47 % |
| 7 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 082 $ Poids 46 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +941 $ | 213 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 283 871 $ Poids 36 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 452 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 266 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 433 305 $ Poids 27 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 524 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.