1463 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3767
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068755792666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 332 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 383 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 418 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 468 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 454 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 313 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 564 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 458 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 514 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 370 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 300 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 808 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 428 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 260 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +13 721 $ | 377 445 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.