1443 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068755792797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 462 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 392 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 402 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 480 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 826 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 438 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 462 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 321 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 524 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +18 246 $ | 378 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 308 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 409 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 575 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 469 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 286 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.