1423 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755792909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3769
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068755792909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 211 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 473 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 323 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 223 577 $ Poids 33 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 179 $ Poids 30 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 474 300 $ Poids 28 % |
| 8 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 281 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 451 937 $ Poids 24 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 234 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 406 $ Poids 18 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 130 $ Poids 18 % |
| 12 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 464 039 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.