1422 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755793542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3771
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068755793542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 349 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 250 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 313 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 358 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 912 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 340 015 $ Poids 61 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 934 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 314 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 447 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 316 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 917 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 600 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.