1402 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755793684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3772
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068755793684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 885 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 464 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 365 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 160 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 84 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 417 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 624 $ Poids 57 % |
| 8 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 318 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 450 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 970 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 446 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 245 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 292 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 967 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 468 958 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.