1382 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755793815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3773
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068755793815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 536 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 394 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 381 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 482 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 903 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 439 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 536 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 322 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 384 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 602 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 379 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 655 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 471 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 180 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 79 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.