3511 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 114,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755934651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3779
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068755934651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 121 $ Poids 29 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 024 $ Poids 7 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 476 993 $ Poids 6 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 131 $ Poids 5 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 513 186 $ Poids 5 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 261 756 $ Poids 5 % |
| 7 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 85 688 $ Poids 4 % |
| 8 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 77 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 217 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 365 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 481 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 448 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.