3522 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 128,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755944058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3781
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068755944058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 433 168 $ Poids 18 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 997 $ Poids 8 % |
| 3 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 415 $ Poids 6 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 456 $ Poids 5 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 260 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 464 752 $ Poids 4 % |
| 8 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 500 494 $ Poids 4 % |
| 9 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 81 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 1623, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 163 679 $ (1 330 $/m²) 123,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 432 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 226 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 90 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 355 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.