3432 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 160,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755953858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3782
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068755953858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 734 $ Poids 9 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 366 $ Poids 8 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 129 $ Poids 7 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 882 $ Poids 6 % |
| 6 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 085 $ Poids 5 % |
| 7 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 410 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 201 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 335 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.