3502 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 196,7 m² · constr. 1964 · terrain 579 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 163,6 m²
Frontage
559,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755956306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3783
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
94068755956306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±282.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 109 $ Poids 12 % |
| 2 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 360 $ Poids 5 % |
| 3 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 516 484 $ Poids 2 % |
| 4 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.