3402 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 185,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755968706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3784
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068755968706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 992 $ Poids 15 % |
| 2 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 325 $ Poids 6 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 720 $ Poids 6 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 678 $ Poids 5 % |
| 5 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 501 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 289 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 456 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.