5762 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 2 519 $/m² · 185,3 m² · constr. 1907 · terrain 70 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 594,3 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756328455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3792
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068756328455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 157 m · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 348-350, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 926 $/m²) 199,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 365 745 $ (2 076 $/m²) 176,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 194 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −36 574 $ | 398 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 545 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.