5663 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,8 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756344127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3793
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068756344127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 543 $ Poids 3 % |
| 2 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 298 $ Poids 0 % |
| 3 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 285 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 364 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 350 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.