5653 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 136,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756344624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3794
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068756344624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 700 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 314 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 461 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 430 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 493 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.