5522 Chemin SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756386901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3800
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068756386901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 059 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 391 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 426 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 324 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 383 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 286 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.